Отель у Дворцовой

Здание принадлежит ООО «Новый проект», а управляет объектом УК Megapolis Property Management, рассказал управляющий директор Megapolis Property Management по Петербургу и Югу Борис Селиверстов. По его словам, здание площадью 10 000 кв. м планируется превратить в отель на 130 номеров. Примерный объем инвестиций в проект - $50 млн, это будут собственные и заемные средства компании, говорит Селиверстов. Проекта пока нет, только эскизы, до конца года планируется определиться с оператором, а до середины 2011 г. - подписать с ним договор, после чего начнется проектирование, добавляет он. Пока здание сдается в аренду, говорит Селиверстов. Часть объекта арендует «Ростелеком» другая пустует, сообщил сотрудник «Ростелекома». До 2009 г. здесь был офис Связь-банка, затем перешедшего к ВЭБу. Собственников компании Селиверстов не называет.

Заместитель гендиректора Megapolis Property Management Роман Иваницкий входил в совет директоров «Петербург транзит телекома» и правление Северо-Западного Телекомбанка, принадлежавших ОАО «Телекоминвест». Бывший гендиректор Megapolis Property Management Денис Фокин раньше возглавлял компанию ГРОС, в которую предполагалось объединить активы, собственником которых называл себя датский юрист Джеффри Гальмонд (в их числе 31,3%-ная доля «Телекоминвеста» в «Мегафоне», «РТК-лизинг», «РТКомм.ру»). По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Новый проект» принадлежит кипрскому «Манфредония холдинг лимитед» и зарегистрировано на Конногвардейском бульваре, 4. Megapolis Property Management управляет зданием по этому адресу, говорит Селиверстов. В 2008 г. до ликвидации в феврале 2009 г. в числе дочерних компаний «Нового проекта» было ООО «Доля», зарегистрированное по тому же адресу и принадлежавшее ЗАО «Синтерра» (головная компания одноименного телекоммуникационного холдинга).

В прошлом году компания выставила здание на Большой Морской на продажу, но планы изменились, говорит Селиверстов. Городу не хватает отелей, объясняет он выбор функции.

Рынок Петербурга еще не насыщен пятизвездочными гостиницами, согласен исполнительный директор консультационной фирмы «Интерконсалт» Сергей Ковалев. По его мнению, минимальные инвестиции в отель такого уровня - от $180 000 за номер. Объект может заинтересовать Hilton, арабских операторов, полагает Ковалев. Такое местоположение предполагает создание дизайнерского бутик-отеля или апартаментов класса люкс, считает управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий. В проекте захотят участвовать многие отельные операторы, предполагает она. Затраты на номер в бутик-отеле она оценивает в $330 000-380 000. Неподалеку может появиться другой похожий объект. ООО «ИФГ-базис-проект» намерено построить на Невском, 7-9, пятизвездочный отель, объем инвестиций - $40 млн, сообщал ранее гендиректор компании Данат Булавко. Булавко возглавляет компанию «Адитум», которая ведет проект братьев Зингаревичей по освоению подземного пространства под площадью Восстания.