О проекте Информер English



Лучшие варианты размещения в Куршевеле

Интерес к испанскому рынку недвижимости возрождается

22 октября 2014

Интерес к испанскому рынку недвижимости возрождается. Не менее 300 тыс. человек готовы купить недвижимость в Испании. Только в крупные агентства обратились около 300 тысяч клиентов, планирующих купить недвижимость в Испании. Многие из этой базы потенциальных покупателей полагают, что квартиры и дома в Испании будут дорожать. Согласно сведениям Центра социологических исследований, 3,8% опрошенных жителей Испании намерены купить недвижимость в следующем году. А 26,6% убеждены в том, что цены на нее будут расти. Год назад таких было 2,7% и 7,2% соответственно. Значительно уменьшилось и число тех, что ожидает дальнейшего падения цен. Если в 2013 году таких было 41,8%, то в 2014-м – только 11,6%.

Сегодняшние клиенты агентств недвижимости отличаются своим «качеством». Они действительно намерены купить квартиру в Испании, так как уверены, что наступил подходящий момент.

Количество сделок по покупке недвижимости в Испании с участием иностранных клиентов продолжает бить исторические рекорды. Во втором квартале текущего года 13% операций по покупке жилья пришлось именно на иностранцев. Обычно покупают туристическую недвижимость, пользуясь низкими ценами на жилье на побережьях. В свою очередь испанская коллегия регистраторов имущества опубликовала список из 10 советов для тех, кто желает вложить средства в жилье. Они помогут избежать проблем при покупке.

10 советов для удачной покупки недвижимости в Испании

  1. Возможно, самой трудной частью процесса покупки является выбор наиболее подходящего объекта. Торопиться не стоит – необходимо сравнить различные возможности, существующие на рынке, детально осмотреть интересующие объекты и проверить их юридический статус.
  2. Риэлторы оказывают услуги продавцу, поэтому именно он должен оплачивать комиссионные.
  3. Агентство недвижимости может предложить дополнительные услуги – например, проведение банковских процедур, необходимых для получения ипотеки или заключения сделки купли-продажи в той или иной нотариальной конторе. Покупателю необязательно соглашаться на эти услуги.
  4. До внесения каких-либо денежных средств объект нужно посетить лично, чтобы своими глазами увидеть его состояние, оценить жилой комплекс, дорожное и транспортное сообщение, уровень шума и т.д.
  5. Покупателю следует обратиться в реестр собственности и уточнить, кто является собственником жилья, каково его правовое положение и существуют ли какие-либо обременения.
  6. При покупке строящегося жилья нельзя ничего подписывать и платить до тех пор, пока Торговый реестр и Реестр собственности не подтвердят, что компания, предлагающая объект, действительно имеет право делать это. Стоит удостовериться, имеет ли проект необходимые муниципальные лицензии, и изучить контракт вместе с адвокатом.
  7. При покупке вторичного жилья важно знать, что оно не связано с какими-либо ипотечными кредитами предыдущего владельца. Для получения наиболее выгодных условий финансирования искать его нужно самостоятельно. В случае, если покупатель решит продлить существующую ипотеку, с банком можно обсудить изменение или улучшение условий кредитования.
  8. Существует мнение, что, если жилье оплачивается имеющимися у покупателя средствами, обращаться в  нотариальную контору необязательно  - достаточно просто частного договора между двумя сторонами, который будет служить подтверждением сделки; в том случае, если покупатель хочет включить жилье в Реестр имущества, посещение нотариуса будет необходимым, а выбор конторы при этом остается за тем, кто оплачивает все связанные со сделкой расходы.
  9. При покупке необходимо заплатить налоги. Если это новое жилье, то речь идет об НДС (IVA), а если вторичное – то о налоге на передачу собственности (ITP). При этом налог на юридические документальные акты (IAJD) оплачивается только в случае с НДС.
  10. Внесение жилья в реестр – единственный способ доказать права собственности на приобретенный объект. До подписания договора купли-продажи или внесения залога очень важно запросить информацию из реестра и убедиться, что владелец и продавец – один и тот же человек.


Следуйте за нами
в Твиттере



© 2008-2016, VIP-tourism.ru
При перепечатке и цитировании материалов прямая и индексируемая гиперссылка на http://www.vip-tourism.ru обязательна.